رشد قابل‌توجه حجم معاملات مسکن در وهله اول نشات گرفته از حضور دو گروه
شامل خریداران مصرفی به ویژه تبدیل به احسنی‌‌‌ها و سرمایه‌گذارانی است
که با موتور هیجان ارزی شارژ شدهاند.
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از دنیای‌اقتصاد:
صعود معاملات مسکن آذر، فقط کار دو گروه خریدار سرمایه‌ای و مصرفی نبود، بلکه با تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد»
گروه سومی هم در صحنه بازار خرید آپارتمان در پایتخت شناسایی شدند. ماه گذشته بخشی از معاملات مسکن
به شکل «خرید موقت» توسط تقاضای غیرمصرفی انجام شد. این گروه با هدف قراردادن بازار شب عید،
به دنبال سفته‌بازی ۲ ماهه در بازار ملک است تا آپارتمان‌های خریداری‌شده را با قیمت خیلی بالاتر بفروشد.
الگوی ۹ ماه اخیر تورم مسکن اما پاسخ دیگری به این گروه می‌دهد.
نبض معاملات مسکن در اغلب مناطق بیست‌‌‌ودوگانه شهر تهران در ماهی که گذشت تقریبا به میزان یکسان افزایش یافته است
اما در این میان جنس خریداران مناطق متوسط نیمه شمالی شهر با خریداران مناطق جنوبی کاملا متفاوت است.
تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» حاکی از این است که علاوه بر دو گروه اصلی خریداران که در آذرماه با ورود موثر
به بازار مسکن حجم معاملات را به میزان قابل‌توجهی افزایش دادند، گروه دیگری از معامله‌‌‌گران نیز در برخی مناطق
نیمه شمالی شهر حضور پیدا کرده و با خریدهای خود نبض معاملات این مناطق را تحت‌تاثیر قرار دادند.
این گروه سوم همان مشتریان سال 98 بازار مسکن هستند که در آذر ماه موتور محرک آنها به کمک
دو سوخت متفاوت به حرکت درآمده و جسته و گریخته در برخی مناطق نیمه شمالی پایتخت حاضر شدند.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، در ماهی که گذشت حدود 9هزار و 800 فقره معامله خرید مسکن در شهر تهران انجام شد
که این میزان نسبت به آبان رشد حدود 33درصدی داشته است. این در حالی است که بررسی حجم معاملات مسکن
به تفکیک مناطق در شهر تهران حاکی است اختلاف زیادی بین نیمه شمالی و جنوبی شهر از این نظر وجود ندارد.
در مناطق یک تا پنج شهر تهران میانگین رشد ماهانه معاملات مسکن در آذرماه با میانگین کل شهر برابر
و حدود 33درصد بوده است؛ این در حالی است که در نیمه جنوبی شهر میانگین رشد ماهانه معاملات مسکن
اندکی بیشتر و حدود 34درصد بوده است. از سوی دیگر رشد قیمت مسکن در نیمه جنوبی شهر به مراتب بیشتر از
مناطق نیمه شمالی شهر بوده که نشان‌‌‌‌‌‌دهنده ادامه روند تنظیم رابطه قیمت مناطق با یکدیگر است.
ماجرا به فاصله سرعت رشد قیمت مسکن در شمال و جنوب تهران بازمی‌گردد.
طی سال‌‌‌های 97 تا 99 که سال‌‌‌های پرتورم بازار مسکن به شمار می‌‌‌آمد، قیمت مسکن در مناطق شمالی شهر
با سرعت بیشتری نسبت به مناطق جنوبی و مشخصا مناطق 9 تا 20 تهران افزایش یافت و این موضوع سبب شد
قیمت مناطق از نظم سنتی همیشگی فاصله بگیرد. به این ترتیب در ماه‌‌‌های اخیر برای بازگشت
رابطه قیمت مسکن شمال و جنوب شهر به روال گذشته، میزان رشد قیمت مسکن در جنوب شهر
به مراتب بیشتر از نیمه شمالی شهر بوده است. در آذرماه نیز اگرچه فاصله رشد قیمت شمال و جنوب شهر کمتر بود
اما این فاصله همچنان وجود دارد. میانگین رشد ماهانه قیمت مسکن در کل معاملات آذرماه شهر تهران 8/ 1درصد بوده
و این در حالی است که در مناطق 2 تا 5 واقع در نیمه شمالی شهر این میزان 4/ 2درصد بوده است.
همچنین در نیمه جنوبی شهر یعنی مناطق 9 تا 20 رشد ماهانه قیمت مسکن حدود 4درصد است
که گویای فاصله معنادار سرعت رشد قیمت مسکن در مناطق شمال و جنوب تهران است.
منبع: اقتصادنیوز / www.eghtesadnews.com
