چند نکته طلایی درباره خرید زمین
سرمایه گذاری روی زمین:
هنگامی که می خواهید سرمایه‌گذاری موفقی بر روی زمین داشته باشید سوالات زیادی تو ذهن شما رد می شوند
مثل چه اصول مهمی در سرمایه گذاری بر روی زمین وجود دارد؟ راه‌های کسب درآمد با خرید و فروش خانه و زمین کدامند؟
در کدام حوزه از بخش املاک سرمایه‌گذاری کنیم؟ چگونه می توان از رکود بازار مسکن در امان ماند؟
در این بخش با شما قرار است راجب نکات مهم و مفید، سرمایه گذاری مناسب صحبت کنیم.
سرمایه‌گذاری بر روی ملک یکی از رایج ترین سرمایه‌گذاری ها می باشد به این علت که اکثر افراد اولین موردی
که به ذهنشان می آید استفاده از سرمایه خود برای خرید زمین می باشد تا در صورت افزایش قیمت به علت تورم
و تحولات سیاسی و اقتصادی سود خوبی کرده باشند.
بازار مسکن بازاریه که اکثر مواقع پا به پای تورم افزایش قیمت داشته اما برای کسانی که به تازگی می خواهند
در بازار خرید و فروش زمین وارد شوند برای سرمایه گذاری بهتر، فاکتور هایی وجود دارد.
با مهرهشتم همراه باشید تا بیشتر بدانید …
بودجه ی خودتون رو برای سرمایه گذاری در خرید زمین مدیریت کنید
مورد اولی که باید رعایت کنید و اصلا سمتش نرید خرید خانه و زمین برای سرمایه‌گذاری با قرض و بدهی می باشد
پس مدیریت بودجه ی خودت یکی از نکات مهم و کلیدی می باشد که باید آن را رعایت کنید و پول نقد کافی برای خرید زمین داشته باشید.
اگر هم وام مسکن گرفته اید باید از این که قادر به پرداخت آن می باشید مطمئن باشید و به فکر دراوردن هزینش از طریق اجاره نباشید.
به دو دلیل اجاره دادن زمین اشتباه می باشد.
1- سپردن خانه دست مستاجر بدون هزینه
2- ممکن است مدت ها مستاجر برای شما پیدا نشود و این سرمایه‌گذاری شما تبدیل به شکست بزرگی شود.
تمامی هزینه ها برای شروع سرمایه گذاری بر روی زمین رو در نظر بگیرید
بدون در نظر گرفتن هزینه های جانبی مثل پرداخت مالیات، عوارض، هزینه نگهداری و تعمیرات ممکن است باعث شود
که شما به کمبود بودجه برخورد کنید.
همانطور که میدانید این موارد علاوه بر انرژی، وقت شما را هم صرف می کند.
بنابراین هنگام خرید زمین و بررسی تمامی موارد هزینه های جانبی را نیز حتما بررسی کنید.
استعلامات لازم برای خرید زمین
وقتی که ما تصمیم به خرید زمین، ملک مسکونی یا ملک تجاری می گیریم، کمتر به این فکر می‌کنیم که ممکن است
چه گرفتاری‌هایی برایمان پیش بیاید. بنابراین آشنایی با قوانین حاکم بر این بازار به خصوص قوانین خرید زمین،
به ما کمک می کند تا خرید مطمئن تری داشته باشیم.
یکی از نکات حقوقی خرید زمین توجه به قوانین خرید زمین از نهادها و اشخاص حقوقی است.
برای این قسم از خرید زمین حتماً باید مجوزهای وکالت طرف فروشنده از نهاد مربوطه را به دقت بررسی کنید
و از صحت آنها مطمئن شوید.
آیا میدونستین توی مهرهشتم یک قسمت به نام خواهان داریم که شما میتونین ملک مورد نظرتون رو اونجا ثبت کنید.
نکته بسیار مهمی که حتما آن را باید بررسی کنید و مطمئن شوید این است که:
بعضی از زمین‌ها در محدوده‌ی طرح تفصیلی قرار گرفته‌اند که اصطلاحا گفته می‌شود درون طرح قرار دارند؛
بنابراین قبل از خرید زمین باید از طرح تفصیلی شهر مربوطه اطلاعاتی را کسب کنید و درباره‌ی مشمول طرح نبودن ملک مربوطه مطمئن شوید.
استعلامات دیگری که در هنگام خرید زمین باید به آنها اگاه باشید و پیگیر آن ها باشید مواردی مانند:
استعلام دارایی و شهرداری و ثبت در صورت مسکونه و در بافت شهری بودن زمین
استعلام جهاد کشاورزی اگر دربات باغی زراعی و غیر باشد.
چند نکته مهم در خرید زمین
1- خانه و یا زمین هایی که در اطراف اتوبان ها و خیابان های اصلی قرار دارند، با آلودگی صوتی زیادی مواجه‌اند.
پس اگر از آن دسته افرادی هستید که می خواهید خانه در سکوت کامل باشد، باید از خرید این خانه ها خودداری کنید.
همچنین زمین هایی که در این موقعیت قرار دارند، آینده خوبی نخواهند داشت.
2- کیفیت و فشار آب و برق از جمله موارد مهمی است که حتما پیش از خرید زمین باید بررسی شود.
3- به حجم ترافیک محل زمین توجه کنید. اگر مکانی که زمین مورد نظر در آن واقع شده است پرترافیک باشد،
همیشه برای دسترسی به خانه در عذاب خواهید بود.
4- بهترین زمان خرید زمین، اوایل رونق بازار مسکن است.
5- بعد از پرداخت هزینه کمیسیون املاک، حتما رسید دریافت کنید.
6- به هیچ عنوان خرید و فروش خانه را خودتان انجام ندهید و برای این کار از مشاورین املاک مطمئن کمک بگیرید.
7- مراحل پرداخت پول به فروشنده باید به صورت کاملا شفاف مشخص شود.
8- اگر خانه ای که خریداری می کنید وراثتی باشد، تمام وراث مطابق با گواهی انحصار وراثت باید حضور داشته باشند.
9- اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده را حتما بررسی کنید.
چند نکته دیگه برای خرید زمین تا اینکه ازمون کلاه برداری نکنن
1- یک ملک مسکونی تازه‌ساز معمولا یک مالک دارد (صاحب زمین) و یک سازنده. گاهی این دو با هم اختلاف دارند
و بدون اطلاع هم ملکی را به فروش می‌رسانند. بنابراین هنگام خرید ملک تازه‌ساز که هنوز سند ندارد
به این نکته توجه کنید. سعی کنید هر دو مبایعه نامه را امضا کنند.
2- خانه‌های نوساز که هنوز سند ندارند خطرناک هستند. گاهی خانه نوساز به دلایل مختلف میلیونها تومان به شهرداری بدهکار است
و صاحب ملک قصد تسویه حساب با شهرداری را ندارد. به شما گفته می‌شود یک‌پنجم پول بابت سند نگهداری می‌شود
اما مبلغ بدهی شهرداری بسیار بیشتر از این است. اگر خانه‌ای بخرید که حداقل یکی دو سال از عمر آن گذشته باشد
هم مشکلاتش معلوم شده و هم سندش تعیین تکلیف شده است.از فروشنده پایان کار شهرداری -گواهی ساختمان بخواهید.
اگر ملک مورد نظر گواهی ساختمان داشته باشد حداقل نشان می‌دهد با شهرداری مشکلی ندارد. اگر سوال یا ابهامی داشتید
کپی گواهی ساختمان را از فروشنده بگیرید وسری به شهرداری بزنید.
3- اگر فروشنده مدعی است که وکالت بلاعزل فرد دیگری را برای فروش دارد قبل از هر چیز از دفترخانه‌ای
که وکالت بلاعزل در آن ثبت شده استعلام نمایید.
4- هر ملک یک کد پستی ده رقمی منحصر به فرد دارد که در سند درج شده است. از فروشنده بخواهید
تاییدیه کد پستی ده رقمی را از اداره پست بگیرد. این کد پستی مبنای تنظیم مبایعه‌نامه است.
5- صدور کد رهگیری هزینه‌ای ندارد و بنگاه حق ندارد هزینه اضافه‌ای بابت ارائه کد رهگیری از شما دریافت نماید.
6- کد رهگیری بر اساس کد پستی ده‌رقمی و آدرس ملک صادر می‌شود. کد رهگیری صادر شده را از طریق
“سامانه ثبت معاملات و املاک ایران” چک کنید. اگر کد پستی شما درست ثبت شده باشد بنگاه یا فروشنده
نمی‌توانند ملک را به فرد دیگری بفروشند. به هیچ وجه به حرفهای مشاور املاک یا افراد دیگر
مبنی بر اینکه کد رهگیری کاربردی ندارد توجه نکنید.
اگر به دنبال ملک میگردین برای خرید و فروش و یا رهن و اجاره با سایت و اپلیکیشن مهرهشتم همراه باشید.
7- حتما قبل از خرید ملک از همسایه‌ها و بخصوص مستاجرینی که در آن آپارتمان هستند در مورد مشکلات احتمالی ملک،
پرس و جو کنید. بررسی کنید فروشنده بابت شارژ و دلایل دیگر به آپارتمان بدهکار نباشد.
8- خریدار باید براساس قرارداد و در تاریخ مقرر در دفترخانه ای که جهت تنظیم سند با فروشنده توافق نموده است
به همراه چک رمز دار باقی مبلغ معامله حاضر شود.
9- در صورت عدم حضور فروشنده در تاریخ مقرر، حتما از سردفتر دفترخانه، گواهی حضور خود و عدم حضور فروشنده را دریافت نمایید.
چنانچه فروشنده هستید، فراموش نکنید که حضور شما در روز مقرر برای تنظیم سند کافی نیست
و می بایست در روز مقرر، استعلامات لازم شامل تسویه عوارض شهرداری و تسویه اداره دارایی بابت مالیات را
جهت انتقال سند قبلا انجام داده باشید. استعلام اداره ثبت هم باید قبلا توسط دفترخانه انجام شده باشد.
10- چنانچه خریدار هستید، فراموش نکنید که حضور شما بدون همراه داشتن باقیمانده ثمن معامله، در حکم عدم حضور شماست.
11- اگر مورد معامله از طریق ارث به فروشنده رسیده، باید گواهی انحصار وراثت را ببینید.
فتوکپی برابر اصل آن را نیز از فروشنده بگیرید و همچنین تصفیه حساب مالیات بر ارث را نیز از فروشنده بخواهید.
بهترین منطقه برای خرید زمین کجا میتونه باشه؟
به عنوان فردی که می‌خواهد یک زمین خریداری کند و سرمایه‌گذاری بهتری را داشته باشد،
علت خرید زمین را برای خودتان شفاف‌سازی کنید. صرفاً به دلیل این که قصد دارید سودآوری بیشتری را به دست آورید
این کار را نباید انجام دهید. شاید لازم باشد پروژه ساخت و ساز ویلا راه‌اندازی کنید.
در برخی موارد نیاز است که برنامه بلندمدت برای بهره‌برداری از زمینی که قصد خرید آن را دارید، تدوین کنید.
به عنوان یک سرمایه‌گذار باید مشخص کنید که زمین را از کدام مشاور املاک می‌خرید؛
منطقه زمین در کجا قرار دارد و چه ویژگی‌هایی دارد؟!
به عنوان خریدار زمین قبل از انجام معامله باید با انواع زمین اشنا بشین.
زمین های مختلفی وجود دارد از جمله زمین هایی با کاربری صنعتی،مسکونی،زمین اوقافی و یا زمین موروثی.
به هنگام خرید زمین باید آن را از هر جهت به خصوص کاربری زمین کنترل کنید زیرا کاربری زمینی که قصد خرید دارید
باید از هر لحاظ قانونی و رسمی باشد.
سند زمین را هم کنترل کنید.
برای اینکه بهترین منطقه را بتوانید پیدا کنید بهتر است که مکان مورد نظر را از نظر امکانات،
مسیرهای دسترسی،مجوز ساخت و ساز یا بهره برداری بررسی کنید.
که میتوانید در این راستا از متخصصین این موارد کمک بگیرید.
در پایان …
امیدواریم با بررسی این مطالب و کسب اطلاعات کافی بتوانید در بهترین زمان زمین مناسب خود را بخرید.
منبع: www.2nabsh.com
مهرهشتم در نظر دارد با بیان مطالب مبتلا به ،برای عموم ضمن یادآوری حقوق فراموش شده
رعایت آن را نیز متذکر شود. لذا از همه دوستان و علاقه مندان تقاضا می شود
در صورت تمایل مکتوبات خود را در موضوعات مختلف برای ما ارسال کنید
تا با نام خودتان منتشر کنیم.
