تولید انبوه مشاوران املاک در مقایسه با رشد مسکن
تولید انبوه مشاوران املاک در مقایسه با رشد مسکن در دهه ی اخیر بحث قابل تاملی دارد که اینجا به دلایلی از آن اشاره می کنیم.
با مهر هشتم همراه باشید و اطلاعات خود را به روز کنید.
آیا واقعا با توجه به رشد مشاوران املاک نیز به همان اندازه رشد مسکن داشته ایم ؟
به نظر می آید جواب این سوال شفاف باشد.
بررسی ها نشان می دهد از سال 75 تا زمستان 99 موجودی مسکن رشد 5/2 برابری داشته در حالیکه
تعداد مشاوران املاک 19 برابر شده است.
معضلات و مشکلات مسکن مطلب جدیدی نیست که بر جامعه پوشیده باشد.
یکی از مشکلات این بخش این است که نهاد های دولتی این بازار را به حال خود رها کرده اند .
در غیر این صورت چرا باید انبوه مشاوران املاک تناسبی با میزان رشد مسکن نداشته باشد.
بر اساس آمارها تعداد مشاوران املاک در سال 99 به حدود 150 هزار رسیده است. که با توجه به
موجودی مسکن و جمعیت قابل توجه است .
این را بدانیم که پیشی گرفتن تعداد مشاوران املاک از تعداد رشد و معاملات مسکن نشان دهنده
رکود در بازار مسکن است.
نکته این که تعداد مشاوران املاک در مناطق آزاد کشور و در استان های شمالی رشد
بسیار بالایی در سال های اخیر داشته است.
در رابطه با مناطق آزاد کشور باید گفت ،به دلیل این که با جذب سرمایه گذاری های خارجی و افزایش
تولید و بعضا صادرات که همراه با معافیت های مالیاتی است رو به رو می شویم.
از این رو انبوه مشاوران املاک را شاهد هستیم. و این نتیجه کاملا منطقی به نظر می رسد که
رشد قابل ملاحظه ای را در این مناطق ببینیم .
در ارتباط با استان های شمالی کشور می توان گفت که با توجه به صنعت گردشگری و میزان جمعیت آنها و
پدیده جنگل خواری که در ادامه آن با پدیده تغییر کاربری اراضی مواجه می شویم.
این رشد دور از انتظار نبوده است. آمارها نشان می دهد که استان های محروم نیز بی بهره نبوده اند.
افزایش ساخت و ساز ها و معاملات مربوط به زمین و مسکن استان های محروم را به این سمت کشانده
که تعداد مشاوران و بنگاه های مسکن در سطحی از رشد قرار بگیرند .
تغییر قیمت‌ها در بازار مسکن مرتبط با متغیر‌های کلان اقتصادی مثل؛ نرخ بهره، نقدینگی و… است
اما در شکل‌گیری قیمت های دوره‌ای در بازار مسکن ، نمی‌توان نقش فعالان و بنگاه های املاک را انکار کرد.
در بازار مسکن ، مشاوران املاک نقش بسزایی در قیمت ها ی حبابی مسکن دارند.
در واقع مشاوران املاک در موقعیتی خاص می‌توانند با تشکیل کارتل‌های اقتصادی، قیمت زمین را
در مناطق مورد نظر خود افزایش دهند. در این مورد تعداد معاملات مسکن و زمین به ازای
هر مشاور املاک قابل ملاحظه است .
نکته جالب این جاست که بررسی ها نشان می دهد تعداد مشاوران املاک
در حاشیه شهرها و مناطقی که روستا ها به شهر ها متصل شده اند
از انبوه بیشتری برخوردارند . آن هم به دلیل سود های ناشی از
تغییر کاربری اراضی است.
گرد آورنده : تهمینه غراب
https://www.tasnimnews.com/fa/news
مهرهشنم در نظر دارد با بیان مطالب مبتلا به ،برای عموم ضمن یادآوری حقوق فراموش شده رعایت آن را نیز متذکر شود. لذا از همه دوستان و علاقه مندان تقاضا می شود در صورت تمایل مکتوبات خود را در موضوعات مختلف برای ما ارسال کنید تا با نام خودتان منتشر کنیم.
