موجر و مستاجر
در ابتدای امر به توضیح مختصری در خصوص اجاره می پردازیم تا واژه موجر و مستاجر شکل بگیرد .
عناوین مطرح در یک اجاره نامه عبارتند از :
مستاجر : اجاره کننده
موجر : اجاره دهنده
عین مستاجر : مورد اجاره
مال الاجاره : اجاره بها
تعریف اجاره:
اجاره قراردادی است که بر طبق آن یک نفر (موجر) ملک خود را اعم از خانه ، آپارتمان ،مغازه و…. به فرد دیگری (مستاجر) برای
مدت معین و در ازای اجاره بها (کرایه) واگذار می کند.
اجاره واژه پر کاربردی است که همه ما کم و بیش درباره اش شنیده ایم. بیشتر افراد با معنی و مفهوم آن آشنا هستند. موضوع
اجاره به طور معمول اشیا هستند و بیش از همه اجاره درباره زمین و ساختمان به کار برده می شود.
با توجه به تنوع سبک زندگی شهروندان و نیاز آن ها به خانه یا محل سکونت به عنوان نیاز اساسی و همچنین استفاده از ساختمانهایی با کاربری های گوناگون از جمله کاربری تجاری، کاربری صنعتی و کاربری مسکونی قانونگذار برای اجاره املاک مقرراتی را وضع کرده است.
اجاره و قرارداد اجاره خانه گزینه اولی است که برای بسیاری از مردم ملموس است . به خاطر سنگینی و تورم بسیار زیاد خانه که اکثر مردم جامعه از خرید خانه ناتوان شده اند و تنها راه برای آنان به خصوص کسانی که در ابتدای زندگی هستند اجاره ی خانه است .
نکات حقوقی مهم و زیادی در زمینه قرارداد اجاره وجود دارد که دانستن آن چه برای مستاجرین و چه برای موجرین لازم است تا مبادا دچار مشکلات حقوقی شوند. پس این مطلب را از دست ندهید و این مقاله را مطالعه کنید و نکات گفته شده را به خوبی به خاطر بسپارید و در زمان بستن قرار داد اجاره آن ها را مد نظر قرار دهید.
1- پرداخت هزینه های خانه ی اجاره ای
تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستاجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است .مگر آنکه شرط
خلاف شده یا عرف بلد بر خلاف آن جاری باشد و همچنین آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستاجره لازم می باشد . 
2-انجام کارهای اضافی و تزئینات در واحد اجاره ای
نکته ای که باید به آن توجه کرد این است که اگر فرد مستاجر هزینه هایی را برای ملک انجام دهد یا مثلا تزییناتی را برای ملک که جدا نشدنی است انجام دهد و از مالک و موجر اجازه نداشته باشد هزینه آن را نمی تواند مطالبه کند.
3-تلف شدن و از بین رفتن واحد اجاره ای
نکته دیگری که چند سالی است متداول شده است این است که اگر به عنوان مستاجر محلی را اجاره کرده اید چه به عنوان
سکونت یا چه به عنوان مغازه، طبق ماده ۴۸۳ قانون مدنی اگر در مدت اجاره در اثر حادثه ای مثل زلزله مال الاجاره
ازبین برود .اجاره از زمانی که آن حادثه رخ داده است منحل می شود و دیگر مستاجر تکلیفی به دادن اجاره ندارد و
میتواند پول ودیعه ای را که داده نیز پس بگیرد و در جایی دیگر واحدی را اجاره کند .
4_ ذکر مدت در قرارداد اجاره
در قرارداد اجاره باید دقت کرد که مدتی برای آن مشخص شود و ذکر کردن مدت و مشخص کردن آن در قرارداد علت اصلی صحیح
بودن آن به حساب می آید زیرا در غیر این صورت آن اجاره باطل خواهد بود .اثر باطل بودن متوجه مستاجر خواهد بود و ممکن است
به ناحق محکوم به پرداخت خساراتی گردد که مربوط به مستاجر نیست.
5-عیب در مال اجاره ای
ماده ۴۷۸ میگوید که اگر عین اجاره ای عیب داشته باشد مستاجر می تواند به علت این عیب قرارداد را فسخ کند اما اگر موجر عیب پیش آمده را تعمیر کند و از آن رفع عیب کند دیگر برای مستاجر حق فسخ ندارد .
6- اجاره مالی که شراکتی است
در اجاره باید دقت کرد که اگر ملکی را اجاره می کنید بدانید آن مال متعلق به چند نفر است؟ آیا ملک مشاع و مشترک است یا خیر یا تنها و تنها یک مالک دارد. دانستن این امر به این علت است که اگر ملکی را اجاره کنید و چند مالک داشته باشد و یکی از مالکین بدون اجازه دیگری ملک را به شما اجاره داده باشد شریک دیگر می تواند قرارداد شما را فسخ کند و شما متحمل خسارات زیادی شوید .
7_ فوت مستاجر یا موجر و تکلیف اجاره
با فوت موجر یا مستاجر قرارداد اجاره تا پایان مدت قرارداد پابرجاست. مگر آنکه این امر در قرارداد قید گردد که در صورت فوت مستاجر یا مالک قرارداد اجاره منحل شود. اما در غیر این صورت در حالتی که مستاجر فوت شود اجاره به وراث وی می رسد
8-انجام تغییرات توسط موجر
در اینجا باید به عنوان یک مستاجر حقوق خود را بدانید که یکی از آن ها این است که موجر نمی تواند در مدت اجاره تغییری در عین اجاره ای انجام دهد .
9-عیب دار شدن یا خراب شدن عین مستاجره
در قانون، مستاجر امین تلقی می شود و به این امین بودن احکامی تعلق میگیرد . مثل این که اگر در عین مستاجره خرابی به وجود آید وی مسئول نخواهد بود؛ مگر آنکه ثابت شود در نگهداری آن کوتاهی کرده است.
10- شرط کردن ضمن اجاره
در ضمن اجاره مستاجر و موجر ممکن است شروط و توافقات فرعی داشته باشند؛ برای مثال مستاجر ممکن است شرط کند موجر موظف است که دیوارهای خانه را رنگ آمیزی یا دکوراسیون کند یا شروط دیگری که افراد ممکن است چه مربوط به اجاره یا غیر آن باشد انجام دهند.
* تهمینه غراب *
مهرهشنم در نظر دارد با بیان مطالب مبتلا به ،برای عموم ضمن یادآوری حقوق فراموش شده رعایت آن را نیز متذکر شود. لذا از همه دوستان و علاقه مندان تقاضا می شود در صورت تمایل مکتوبات خود را در موضوعات مختلف برای ما ارسال کنید تا با نام خودتان منتشر کنیم.
