با انواع سند ملکی آشنا بشیم
سند یعنی چی؟
*حتما این مقاله ایناش رو مطالعه کنید بدردتون میخوره*
حتما تا حالا اسم انواع زیادی از سندهای ملکی به گوشتون خورده که در زندگیتون باید با اون‌ها آشنا باشین،
اما شاید برای شما یا بعضی از افراد ماهیت معنایی و وجودی اون‌ها به طور دقیق مشخص نیست.
اول از همه باید بدونیم یک سند از نظر قانونی چی تعریف میشه! سند ملکی همونطور که از اسمش پیداست دلیل قانونی،
مادی و معنوی تملک مالک به ملک محسوب میشه. سند ملکی انواع مختلفی داره که در این مقاله قصد داریم به معرفی اون‌ها بپردازیم.
حالا سند رسمی چی هست؟
هر سندی که در چهارچوب قانون توسط ماموران با صلاحیت تنظیم شده باشه سند رسمیه. سند رسمی در جهت اثبات ادله دعوا
اهمیت زیاده داره. بر اساس ماده 1287 قانون مدنی در تعریف سند رسمی اومده که:
«اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آن‌ها
و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، رسمی است.»
سند ملکی چیه؟
سند ملکی توافق‌نامه‌ای برای خرید و فروش خانه است که اموال و شرایط توافق شده میان خریدار و فروشنده
از جمله مشخصات ملک و مال، تصویر نقشه، ملاحظات حقوقی ملک و محدودیت‌های نقل و انتقالات، با جزئیات در آن نوشته می‌شود.
بر اساس تعریف سند، این سند هم باید در اداره ثبت اسناد و یا دفترخانه اسناد رسمی و یا مامورینی که
طبق مقررات صلاحیت دارند، تنظیم شوند.
*کسب و کارتون رو بصورت رایگان در سایت و اپلیکیشن ایناش ثبت کنید تا بیشتر دیده شوید.*
بریم سراغ انواع سند ملکی:
-
سند شش دانگ:
واژه شش‌دانگ به مالکیت تمام و کمال اشاره دارد و منظور سندی است که مالکیت کامل آن برای یک نفر می‌باشد. شش‌دانگ به معنای شش جهت است، یعنی تمام جهات یک ملک از شمال و جنوب تا غرب و شرق و بالا و پایین ملک را در بر می‌گیرد و فرد دیگری در این ملک سهم و نقشی ندارد.
-
سند عرصه و اعیان:
سندِ مربوط به زمینی که آپارتمان در آن ساخته شده است، به عنوان سند عرصه شناخته می‌شود و به سندی که متعلق به واحدهای احداث شده در زمین است، سند اعیان گفته می‌شود. به همین دلیل اغلب واحدهای آپارتمانی که در کلان‌شهرها مشاهده می‌شوند، دارای سندی هستند که سند عرصه و اعیان نام دارد.
-
سند منگوله‌دار:
منظور سندهای مالکیت دفترچه‌ای است که با یک نخ و تکه‌ای سرب تهیه می‌شوند. چنین سندی به واسطه همین تکه سرب پلمپ شده، اعتبار و صحتش تأیید می‌شود و این اطمینان را می‌دهد که آن‌چه در دست است یک سند ملکی مطمئن و معتبر می‌باشد.
-
سند تک برگ:
این نوع سندها، اسنادی هستند که یک برگ دارند. این نوع سند ملک، از سوی نهادهای رسمی کشور طراحی شده و به تأیید رسیده‌اند. طراحی این نوع سند ملکی به نحوی است که در وهله اول می‌توان آن‌چه در آن درج شده است را به راحتی خواند و در ضمن اصالتش را تأیید کرد و از صحت و سقمش مطمئن شد.
-
سند قولنامه‌ای:
این سند مترادف سند عادی است . به معنای سندی که توسط اداره ثبت اسناد تنظیم نشده و رسمی نمی‌باشد. قولنامه سند و نوشته‌ای است که با توافق طرفین معامله، مثلا خریدار ملک با فروشنده، توسط مشاور املاک و مدیریت املاک نوشته می‌شود. قولنامه باید توسط فردی سرشناس و معتبر منعقد و به امضا برسد تا محکمه‌پسند باشد و از نظر قانونی بدون مشکل باشد.
-
سند ورثه‌ای:
زمانی که مالک ملکی فوت می‌کند، طبق قانون، ملک به وراث وی انتقال می‌یابد. در این مواقع به این ملک، ملک ورثه‌ای می‌گویند. سند ملکی که مالکش فوت کرده و هنوز ورثه برای خود سند جدید نگرفته‌اند، سند ورثه‌ای نام دارد. وراث می‌توانند با تسلیم نمودن مدارک به اداره ثبت مربوطه، به اندازه سهم‌الارث خود، درخواست صدور سند مالکیت کنند.
-
سند وقفی:
ملک اوقافی ملکی است که زمین آن متعلق به شخصی بوده و آن را وقف کرده و اداره اوقاف این زمین‌ها رو به صورت اقساط ٩٩ ساله به اشخاص دیگر واگذار نموده است. شخصی که املاک اوقافی را خریداری می‌کند، باید سالیانه مبلغی را به اداره اوقاف پرداخت کند که این مبلغ بسیار ناچیز است.
-
سند مشاع:
مشاع در لغت به معنی شراکت است. زمانی که ملکی دارای چندین مالک است، سندی که برایش در نظر گرفته می‌شود، مشاع نام دارد. زمانی که سند را میان چندین شریک، به نوعی تسهیم می‌کنند و به اشتراک می‌گذارند، سند ملک، سند مشاع است.
جمع‌بندی:
خب ما تا اینجا با انواع سند آشنا شدیم که هر کدوم از اون‌ها روزی به دردمون میخورن. بدون شک تعداد زیادی مسائل حقوقی در زمینه املاک و ملک، حول اسناد میچرخه و سندها نقش مهم و تاثیرگذاری در برد یا باخت یک معامله میذارن. اسناد به نحوی هویت ملک‌ها هستن. به همین دلیل لازمه دقت کافی در خرید خانه یا زمین داشته باشین؛ چون اگه یک اشتباه کنین سرمایه‌ی شما و محصول یک عمر زحمت‌تون به راحتی از دست‌تون میره.
منابع: www.inpinapp.com — www.2nabsh.com
