مهمترین عوامل موثر بر قیمت مسکن
*ایناش در کنار شماست*
شناخت عوامل موثر بر قیمت مسکن:
قبل از اینکه با دسته‌بندی آنها آشنا شوید، باید بدانید هر عاملی می‌تواند با وجود داشتن یا نداشتن ارزش، وضعیت قیمت ملک را بالا یا پایین بیاورد. پس باید به تمام جزئیات ریز یک خانه در هنگام بازدید توجه کنید.
-
عواملی که اثر مثبت بر وضعیت قیمت مسکن دارند
با افزایش این عوامل مثبت قیمت ملک نیز افزایش می یابد؛ مانند زیربنا، متراژ، امکانات ملک، نورگیر خوب و…
-
عواملی که اثر منفی بر وضعیت قیمت مسکن دارند
با افزایش این عوامل منفی قیمت خانه کاهش می یابد؛ مانند: عمر ساختمان، فاصله از ایستگاه‌های وسایل نقلیه، فاصله از مراکز خرید، تعداد طبقات خانه بدون آسانسور و…
عوامل موثر بر قیمت مسکن به ۷ دسته تقسیم می‌شوند که یا بر قیمت ساختمان (اعیان) تاثیر می‌گذارد یا بر روی زمین ملک (عرصه).
اگر به دنبال ملک میگردین برای خرید و فروش و یا رهن و اجاره با سایت و اپلیکیشن ایناش همراه باشید.
علل افزایش قیمت زمین:
به طور کلی عوامل فیزیکی عواملی هستند که به راحتی می‌توانید آنها را بررسی کنید و با چشم ببینید.
اما عوامل فیزیکی موثر بر قیمت زمین بیشتر تحت کنترل شهرداری و دولت هستند و تقریبا خریدار ملک نمی‌تواند تاثیری روی آنها بگذارد و اصلاح این موارد یا امکان پذیر نیست یا اگر هم باشد بسیار زمان‌بر است. پس قبل از هر چیزی آن ها را بررسی کنید. این عوامل موثر بر وضعیت بازار مسکن عبارتند از:
- قرار گیری در طرح‌های اجرایی مانند مترو
- امکان پارک خودرو در معبر
- کاربری ملک
- شیب تند معبر
- قرار گرفتن در بافت فرسوده
- آسیب‌پذیری در مقابل بلایای طبیعی و…
کسب و کارتون رو بصورت رایگان در سایت و اپلیکیشن ایناش ثبت کنید
تا بیشتر دیده شوید.
عوامل کاهش یا افزایش قیمت آپارتمان:
برعکس عوامل فیزیکی موثر بر قیمت زمین، اکثرا تحت کنترل خریدار بوده و شما نیز بعد خرید خانه آنها را می‌توانید تغییر دهید، بعضی از این‌ها آسان تغییر می‌کنند و بعضی به سختی و پر هزینه هستند.
عوامل فیزیکی خیلی زیاد هستند، برای همین پیشنهاد می‌شود یک چک لیست از این‌ها که مد نظرتان است و برایتان خیلی اهمیت دارد داشته باشید که راحت‌تر عوامل فیزیکی مد نظرتان را بررسی کنید. این عوامل عبارتند از:
- تاریخ آخرین بازسازی
- نوع و امکانات ساختمان
- پارکینگ و تعداد آن
- عرض راه پله و وجود پلۀ اضطراری
- وجود گلخانه
- آیفون تصویری
- دوربین مدار بسته
- درب کنترل از راه دور
- استخر، سونا، جکوزی
- سیستم تهویه (کولر آبی یا گازی و شوفاژو هوساز)
- سیستم اطفای حریق
- آنتن مرکزی
- اسکلت و سازۀ ضد زلزله
- وجود پیلوت
- تعداد و نوع خواب آن
- تعداد تراس‌های واحد
- آشپزخانه و نوع کابینت استفاده شده
- وجود آسانسور و ظرفیت آن و کیفیت آن
- انشعاب و کنتورهای مستقل
- نورپردازی ساختمان و…..
موارد فوق جزء مهمترین موارد فیزیکی اثرگذار بر قیمت ساختمان هستند.
و همچنین عواملی دیگری نیز بر قیمت مسکن موثرند که در ادامه به آن ها می پردازیم.
قیمت زمین:
تمایل زمین‌داران به فروش یا عدم فروش زمین که تعیین‌کننده قیمت زمین است و از شرایط روانی در اقتصاد ناشی می‌شود در تعیین قیمت مسکن سهم به سزایی دارد
هزینه ساخت وساز:
افزایش شاخص قیمت تولیدکننده و افزایش شاخص قیمت ریالی واردات که از رخدادهای بین‌المللی و نرخ ارز ناشی می‌شود، در تعیین هزینه ساخت و ساز مسکن تاثیرگذار است.
مالیات بر بخش مسکن:
با عنایت به تدوین نظام مالیات در حوزه مسکن، این اقدام در عرضه و تسریع در فروش ملک و در نتیجه در کاهش قدرت چانه‌زنی مالک تاثیر به سزایی دارد.
سیاست‌های محرک:
با توجه به اینکه ساخت مسکن و عرضه نهایی آن زمان‌بر بوده و در کوتاه مدت بی‌کشش است بنابراین سیاست‌های محرک دولت در راستای ایجاد رونق در این بخش در کوتاه مدت و حتی میان مدت خودنمایی نمی‌کند، لذا این عامل می‌تواند در بلندمدت در بخش مسکن تاثیرگذار باشد.
عواملی که از سمت متقاضیان برای مسکن تاثیر می گذارند :
نرخ شهرنشینی:
این شاخص که به عنوان عامل جمعیتی از آن نام می‌برند، بارزترین و پایدارترین عامل در بخش تقاضای بالقوه محسوب می‌شود که در صورت افزایش توان خرید به تقاضای موثر تبدیل خواهند شد.
نرخ اجاره‌بها:
با افزایش اجاره‌بها، انگیزه فروش مالکان کاهش یافته و ارزش ذهنی ملک در بازار مسکن افزایش می‌یابد، بنابراین این عامل اثرهمسو با قیمت مسکن دارد.
درآمد سرانه:
این عامل نیز از طریق افزایش توان خرید، در تبدیل وضعیت متقاضیان بالقوه به متقاضاین بالفعل در مسکن تاثیرگذار است.
اعتبارات بانکی:
تسهیلات و اعتبارات بانکی در بخش ساخت و عرضه مسکن همواره در اختیار سازندگان بوده و کاهش و افزایش چند درصدی نرخ سود تسهیلات اثر قابل توجهی در قیمت تمام شده و عرضه مسکن ندارد، لذا در این صورت اگر به اثرگذاری این عامل از سمت تقاضا توجه کنیم، مشاهده می‌کنیم که افزایش اعتبارات بانکی و تسهیل و تسریع در پرداخت تسهیلات در افزایش تقاضای موثر در بخش مسکن قابل توجه بوده است.
مالیات بر بخش مسکن:
اگر نظام مالیات بر مالکان مسکن را در نظر بگیریم، این عامل موجب عدم تمایل به واسطه‌گری و دلالی و بالتبع کاهش تقاضا در این بخش خواهد شد.
نرخ رشد نقدینگی:
در صورت افزایش حجم نقدینگی در شرایط فعلی اقتصاد، این منابع مالی به دلیل ضعف سایر بازارهای دارایی از جمله بازار بورس، به سوی بخش مسکن و به صورت سوداگرانه سوق می‌یابند که موجب افزایش تقاضا خواهد شد.
