تعداد طبقات ساختمان و زیر بنا
تعداد طبقات ساختمان و زیر بنا را در مهرهشتم را دنبال کنید و اطلاعات خود را به روز کنید.
تعداد طبقات ساختمان به عرض خیابانی که در آن ساخته می شود بستگی دارد. طبق اصول و ضوابط طراحی و محاسبات،
تعداد طبقات مجاز در کوچه ها و خیابان ها به شرح زیر است.
اگر عرض کوچه از شش متر کمتر باشد، طبقات مجاز برای ساختمان مذکور دو طبقه می‌باشد.
این ساختمان می‌تواند زیرزمین هم داشته باشد. اگر عرض کوچه شش الی هشت متر باشد، طبقات مجاز برای ساختمان مذکور
سه طبقه به همراه زیرزمین یا دو طبقه روی پایلوت می‌باشد.
اگر عرض کوچه بین هشت تا ده متر باشد، طبقات مجاز برای ساختمان مذکور چهار طبقه به همراه زیرزمین یا سه طبقه روی پایلوت می‌باشد.
اگر عرض کوچه بین ده تا دوازده متر باشد، طبقات مجاز برای ساختمان مذکور پنج طبقه به همراه زیرزمین یا چهار طبقه روی پایلوت می‌باشد.
طبق اصول و ضوابط طراحی و محاسبات (تبصره ۱۵)، صاحب ملک می‌تواند از آسانسور یا پله برقی در ساختمانش استفاده نماید.
اگر عرض کوچه از دوازده متر بیشتر باشد، طبقات مجاز برای ساختمان مذکور شش طبقه به همراه زیرزمین یا پنج طبقه روی پایلوت می‌باشد.
طبق اصول و ضوابط طراحی و محاسبات (تبصره ۱۵)، صاحب ملک می‌تواند از آسانسور یا پله برقی در ساختمانش استفاده نماید.
نحوه محاسبه ارتفاع مجاز ساختمان
در محاسبه ارتفاع ساختمان، بام و شیب آن در محاسبه مؤثر است.
برای ارتفاع ساختمان، ارتفاع را از سطح زمین محاسبه می‌کنند و طبقات زیرِ زمین محاسبه نخواهند شد.
ارتفاع ساختمان بر اساس اصول و ضوابط طراحی و محاسبات بر اساس تعداد طبقات اندازه مشخصی دارد.
ساختمان‌های یک طبقه، اگر ساختمان دارای زیرزمین و پنجره نورگیر باشد، ارتفاعش تا ۳۰.۵ متر مجاز می‌باشد.
برای ساختمان‌هایی که فاقد زیرزمین و پنجره نورگیر باشد، ارتفاع مجاز ۱۰.۴ متر می‌باشد.
در صورتی که ساختمان دو طبقه باشد، ، اگر ساختمان دارای زیرزمین و پنجره نورگیر باشد، ارتفاعش تا ۵۰.۸ متر مجاز می‌باشد.
برای ساختمان‌هایی که فاقد زیرزمین و پنجره نورگیر باشد، ارتفاع مجاز ۳۰.۷ متر می‌باشد.
ساختمان‌های سه طبقه، اگر ساختمان دارای زیرزمین و پنجره نورگیر باشد، ارتفاعش تا ۷۰.۱۱ متر مجاز می‌باشد.
برای ساختمان‌هایی که فاقد زیرزمین و پنجره نورگیر باشد، ارتفاع مجاز ۵۰.۱۰ متر خواهد بود.
در صورتی که ساختمان چهار طبقه باشد، اگر ساختمان دارای زیرزمین و پنجره نورگیر باشد، ارتفاعش تا ۹۰.۱۴ متر مجاز می‌باشد.
برای ساختمان‌هایی که فاقد زیرزمین و پنجره نورگیر باشد، ارتفاع مجاز ۷۰.۱۳ متر می‌باشد.
ساختمان‌هایی با تعداد طبقات بین پنج تا هفت هستند،ساختمان‌هایی با بیشتر از هفت طبقه می‌باشند،
مطابق اصول و ضوابط طراحی و محاسبات میزان ارتفاع ساختمان محاسبه می‌شود.
ارتفاع ساختمان از کف زمین تا بام محاسبه می‌شود. اگر بام شیبدار باشد، متوسط شیب بام مدنظر قرار می‌گیرد
و اگر بام شیبدار نباشد، بالاترین نقطه جان پناه مدنظر قرار خواهد گرفت.
در محاسبه ارتفاع ساختمان شرایط اقلیمی، ساختار بنا و … نیز مدنظر قرار می‌گیرد در مبحث چهارم برای چنین شرایطی که گاهی شرایط خاصی محسوب می‌شوند، تبصره‌هایی در نظر گرفته شده است، تبصرهایی که گوشزد می‌کند، ارتفاع بنا با توجه به شرایط آب و هوایی و اقلیم منطقه‌ای که ساختمان در آن بنا شده، می‌تواند با اجازه مهندس مربوطه متفاوت از بندهای ذکر شده در بالا باشد.
نحوه محاسبه درصد بنا
در مبحث درصد بنا با اصطلاحی به نام ضریب سطح اشغال برخورد خواهید کرد. ضریب سطح اشغال اینگونه تعریف می‌شود:
از نسبت میزان درصدی که طبقه همکف ساختمان از کل مساحت ساختمان اشغال می‌کند، ضریبی به دست می‌آید که ضریب سطح اشغال می‌نامند.
این ضریب سطح اشغال در هر منطقه متفاوت است و بستگی به عرض کوچه، مساحت زمین و پهن’ه وقوع ملک دارد.
برای اینکه نحوه محاسبه بنای مفید ساختمان را متوجه شوید، مثالی خواهیم زد. فرض کنید زمینی به مساحت 300 متر مربع در اختیار دارید
و قصد احداث ساختمانی در آن دارید.فرض را بر این می‌گذاریم که ضریب سطح اشغال در منطقه‌ای که این زمین قرار دارد،
۶۰ درصد است. عرض زمین ۱۱ متر در نظر می‌گیریم.باید ابتدا درز انقطاع را محاسبه کنید. سپس باید فاصله با ملک‌های مجاور را هم مدنظر قرار دهید.
درز انقطاع را از مساحت زمین کم کرده و خواهید دید که مساحتی که می‌توانید برای ساختمانتان استفاده نمایید، چیزی حدود ۱۷۷ متر مربع می‌باشد.
این عدد درصد بنای ساختمان و میزان بنای مفید ساختمان شما می‌باشد. در پایان باید گفت، اگر قصد احداث بنایی را دارید،
آشنایی کامل با اصول و ضوابط طراحی و محاسبات بسیار ضروری می‌باشد. دفترچه‌ها و جداولی در شهرداری‌ها تهیه شده
که این اصول را به طور کامل توضیح داده‌اند. اما توصیه می‌کنیم، حتما با مهندسین شهرسازی مشورت نمایید و سپس وارد گود ساخت و ساز شوید.
گرد آورنده : تهمینه غراب
منبع: ساختمان آنلاین / sakhtemanonline.com
