مهمترین اقدام دولت آینده در بازار مسکن
مهمترین اقدام دولت آینده در بازار مسکن چه باشد؟
رئیس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد مقدس در پاسخ به این پرسش که مهمترین گام دولت جدید
در جهت ساماندهی بازار مسکن چه می‌تواند باشد و با روی کار آمدن دولت جدید می‌توان امید به چه تحولاتی
در این حوزه داشت، بیان می‌کند: آقای رئیسی اگر همان طور که در تبلیغات و شعارهای خود به موضوع مسکن
به طور ویژه‌ای پرداخته بود؛ در عمل نیز به این بازار وارد شود می‌توانیم شاهد اتفاقات خوبی باشیم.
به عنوان مثال در دولت‌های قبلی هرگاه حرکتی شده حتی ناموفق اما اثر روانی آن تا مدت‌ها بر بازار تاثیرگذار بوده؛
به عنوان مثال با ورود «مسکن مهر» قیمت‌ها کاهش یافت و رکودی حاصل شد که به تثبیت قیمت‌ها کمک کرد
زیرا مسکن مهر با وجود عدم موفقیت- که دلایل خود را دارد – توانستند در حوزه تولید و ساخت و ساز تحولی ایجاد کند.
اگر آقای رئیسی با هدف تولید مسکن وارد گود شود اثر روانی آن بسیار مهم‌تر از تاثیر مالی آن است
زیرا ما نیازمند چیزی در حدود ۲ تا ۲.۵ میلیون مسکن هستیم.
بانک‌ها بزرگترین محتکران حوزه مسکن
مرادزاده می‌افزاید: در کشور به حدود ۲.۵ میلیون مسکن نیاز داریم اما چندین برابر آن خانه‌های خالی داریم
که می‌تواند در صورت عرضه در بازار تاثیر جدی بر قیمت‌ها بگذارد. مهمترین گام برای کمترل قیمت می‌تواند
«فریز کردن» محتکرین حوزه مسکن باشد هرچند متاسفانه بزرگترین محتکرین حوزه مسکن بانک‌ها هستند.
گواه این موضوع هم این سوال است که مگر سازنده حقیقی می‌تواند چند خانه خود را خالی نگه دارد
و از فروش آن امتناع کند؟ در همین مشهد به شما قول می‌دهم سازنده‌ای نخواهید یافت
که ۲۰ واحد فریز کرده داشته باشد و به قصد افزایش قیمت از فروش آن خودداری کند. زیرا شرایط بازار حکم می‌کند
هر میزان هم سازنده صبر داشته باشد به منظور هزینه‌های جاری خود مجبور باشد خانه‌ها را بفروشد.
اما در برخی شهرها به ویژه پایتخت ما شاهد مجموعه‌های مسکونی ۲ هزار واحدی هستیم که عرضه نمی‌شود
و این واحدها در وهله اول متعلق به بانک‌ها است.
رئیس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد مقدس ادامه می‌دهد:
خوشبختانه در مشهد مقدس بانک بیشتر به سمت پروژه‌های بزرگ تجاری اداری و «مگا مال‌ها» رفته‌اند
و خبری از مجتمع‌های مسکونی چند هزار واحدی که سازنده آن بانک باشد نیست.
مرادزاده می‌افزاید: باید قبول کرد سازنده حقیقی نهایت ۱۰ تا پانزده واحد خود را نگه خواهد داشت
و الباقی را برای تسویه بدهی و هزینه امور جاری به فروش خواهد گذاشت. ورود آقای رئیسی و دولت آینده
به حوزه بنگاه‌داری و بساز بفروشی بانک‌ها می تواند بیشتر تاثیر را بر وضعیت رکود و تورمی حاکم بر بازار مسکن بگذارد.
